Получение ипотеки на коммерческую недвижимость — пути решения и проблемы

6 Мар 2014 | Автор: | комментария 2 »
Автор:

С каждым годом спрос на коммерческую недвижимость в странах СНГ растет. Коммерческая недвижимость является активом предприятия, цена, которого из года в год увеличивается. 

Получение ипотеки на коммерческую недвижимость - пути решения и проблемы - poluchenie-ipoteki-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-puti-resheniya-i-problemyИменно поэтому все больше бизнесменов задумываются о приобретении недвижимости посредством ипотечного кредитования. Но на сегодняшний день в стране банков занимающихся кредитованием на приобретения нежилой недвижимости крайне мало, хотя спрос на офисные, складские и промышленные помещения на рынке весьма высок.

Главной сложностью получения ипотеки является несовершенство закона. Закон, регулирующий процесс ипотечного кредитования не предусматривает коммерческую недвижимость. Для того чтобы недвижимость стала залогом ее нужно сначала приобрести, что по своему факту абсурдно.

Но есть ряд вариантов решения этой проблемы:

  1. Сначала покупатель оставляет продавцу часть стоимости приобретаемой недвижимости, и Банк предоставляет свои гарантии, далее, оформляется договор купли продажи и договор о переходе недвижимости в залог, после чего, банк выдает деньги и покупатель оплачивает оставшуюся сумму. Данный способ наиболее долгий и не очень удобный.
  2. Создается юридическое лицо, на которое оформляется коммерческая недвижимость, после чего заемщик выкупает часть акций этой компании, и таким образом гасит кредит.

Перспективной, но пока туманной областью является лизинг недвижимости. Лизинг распространен на западе, а у нас данную систему не вполне понимают.

Ипотечные кредиты на приобретения коммерческой недвижимости, как правило, составляют от 3 до 5 лет, с эффективной ставкой 10-12% годовых. Независимо от вида работы (по найму или на себя) любое физическое лицо может стать заемщиком. Главное подтвердить свою платежеспособность.

Основными требованиями к заемщикам являются:

  1. Высокий уровень дохода, «чистый» доход должен превышать выплаты по кредиту, как минимум, в 2 раза.
  2. Прозрачность оформления сделки, т.е. никаких махинаций с ценами
  3. Предварительный взнос в размере 20-25% от цены сделки.

Большинство бизнесменов пугают столь маленькие сроки кредитования, что вполне логично ведь бизнес на ранних этапах приносит сравнительно маленький доход, если вообще приносит. Помимо кратчайших сроков, банки предлагают довольно высокий процент по займу, что ставит представителей малого и среднего бизнеса в тупик.

Потенциал развития коммерческой ипотеки огромен, однако в этом направлении кредитования требуются серьезные законодательные доработки.

Но об этом мы поговорим в следующих статьях.


Комментарии к записи " Получение ипотеки на коммерческую недвижимость — пути решения и проблемы"

Посмотреть последние комментарии
  1. да, так вроде всё просто, а как доходит до дела купить в ипотеку что-то коммерческое просто нереально сложно

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Получение ипотеки на коммерческую недвижимость — пути решения и проблемы".

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят модерацию.
Твиттер-новости сайта

Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

Skype - ivanissov

ICQ - 445560575

О сайте

Поиск лучших предложений и оформление онлайн кредитов в различных банках Статьи о финансах и кредитовании. Материалы о инвестировании, кредитных картах.